【連網】（首席記者 楊銳冰）近日，國內多地首套房商業貸款利率出現松動。除了最低降至基準利率外，部分城市甚至出現了首套房貸款利率8.5折優惠。昨天，記者走訪了我市各家銀行獲悉，發現大部分銀行不約而同亮出首套房商業貸款9.5折優惠利率。

首套房貸款可享9.5折優惠

今年年初，國內各地首套房貸款利率出現松動，貸款利率呈現整體下行態勢。去年，雖然我市大部分銀行首套房貸款利率維持基準，但仍有部分銀行首套房貸款在基準利率之上上浮5%至10%不等。

昨天，記者從我市多家銀行獲悉，從去年年底開始，多家銀行紛紛回歸基準利率。不僅如此，各家銀行開始紛紛推出首套房貸款9.5折優惠利率。

中行連云港分行相關人士介紹，隨著住房公積金門檻的降低，對傳統商貸而言形成了挑戰。從去年年底開始，中行開始推出優質客戶購房，首套房貸款享受9.5折優惠利率。

此外，農行、工行、郵儲、招商、浦發等多家銀行也不約而同推出了首套房9.5折優惠利率。

銀行“認貸不認房”利差縮小

記者獲悉，所謂優質客戶，主要看個人征信系統是否優良。此外，銀行還要看還款來源是否穩定。此外，目前各家銀行仍“認貸不認房”。只要之前的貸款已結清，再申請貸款購房，仍可享受首套房貸款政策。

“9.5折已經是銀行所能承受的‘下限’。”招商銀行連云港分行零售部負責人表示，隨著央行再次降息，銀行利差進一步縮小。在利率市場化背景下，各家銀行都在努力尋求各自的生存空間。

也就是說，雖然首套房貸款業務并不能給銀行帶來多大利潤，但通過房貸業務，銀行可以更迅速地尋找到合作伙伴，吸引更多客戶，借此發展其他業務謀求利潤。

目前，商業銀行5年期以上貸款基準利率為5.90%，9.5折后為5.605%。目前，我市5年期定存利率最高為5.225%。也就是說，兩者之間的利差僅為0.38個百分點。

房貸優惠

利好改善型需求購房者

“首套房商業貸款的優惠，對于購房者來說是極大的利好。”我市銀行業內人士稱，隨著公積金個貸額度的調整，剛需購房者對商貸的需求也會越來越大，這也將影響更多改善型需求的購房者。

浦發銀行連云港分行個金部負責人介紹，最近買房的市民明顯多起來了，這有可能受季節性因素影響。目前，各家銀行的組合貸很受購房者歡迎。

“公積金個人最高可貸30萬元，夫妻倆最高可以貸款60萬元。現在不少購房者都是改善型需求買房，公積金不夠的部分選擇商貸補。”中行工作人員介紹，與分期付款相比，組合貸還款壓力小，且在貸款還清的前提下，商業貸款利率仍可按首套房貸款優惠利率計算，十分劃算。